Sau thời gian phát triển ồ ạt phân khúc cao cấp, thị trường bất động sản tại TP HCM lại có xu hướng quay trở lại với phân khúc cốt lõi của thị trường, nhà cho người có thu nhập trung bình

Trong số 13 triệu dân tại TP HCM thì có khoảng 500.000 gia đình cần chỗ ở cấp thiết. Hầu hết trong số này là những người thuộc nhóm khách hàng trẻ tuổi. Họ có sức khỏe, trình độ chuyên môn cao, thu nhập ngày càng tăng nhưng hạn chế là vốn tích lũy chưa nhiều.

Người trẻ cần những căn hộ vừa túi tiền

Chị Đỗ Lan Anh, 30 tuổi, một cán bộ ngân hàng tại TP HCM làm việc đã lâu nhưng vẫn đang ở nhà thuê. Gần đây, vợ chồng chị tìm kiếm một căn hộ hợp khả năng chi trả, mức giá khoảng 1,5 tỉ đồng. “Mới gần chục năm đi làm nên tích lũy chưa nhiều. Nếu giá cao hơn, chúng tôi không xoay xở được và có thể dẫn tới rủi ro tài chính gia đình” – chị Lan Anh chia sẻ.

Tuy vậy, dù phân khúc nhà hợp túi tiền đang có nhu cầu rất cao nhưng làm được nhà phân khúc này cũng rất khó vì tìm được quỹ đất phù hợp là không dễ dàng. Các khu đất ở trung tâm thì không làm được vì giá quá cao nên không thể có giá 1-1,5 tỉ đồng cho căn hộ 65 m2 được. Do vậy, cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới thực hiện đầu tư được.

1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An Q.9, TP HCM có diện tích căn hộ từ 62 m2 đến 68 m2
1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An Q.9, TP HCM có diện tích căn hộ từ 62 m2 đến 68 m2

Hiện tại nhiều chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch và đang tung ra nhiều dự án nhà ở dành cho người trẻ. Chẳng hạn như Công ty Him Lam Land, ngoài các sản phẩm bất động sản (BĐS) có giá trị cao như nhà phố, khu căn hộ cao cấp, mới đây công ty tiếp tục công bố ra thị trường 1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9) có diện tích từ 62-68 m2 với mức giá 1,5-1,8 tỉ đồng. Him Lam Phú An nằm trên cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục xa lộ Hà Nội kết nối với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên trạm số 8, 9. Dự án nằm trong kế hoạch tung ra thị trường gần 2.000 căn hộ dành cho giới trẻ mà chủ đầu tư đặt ra trong năm 2016.

38 tiện ích và dịch vụ cao cấp được đầu tư tại Him Lam Phú An
38 tiện ích và dịch vụ cao cấp được đầu tư tại Him Lam Phú An

“Bên cạnh vấn đề kinh doanh thì xây nhà cho người trẻ còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh xã hội, góp phần đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường và mặt khác, Him Lam Land mong muốn góp phần giảm bớt sự lệch pha cung cầu về nhà ở của thị trường hiện nay” – ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, chia sẻ.

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện toàn bộ nội thất của TOTO; Teka...
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện toàn bộ nội thất của TOTO; Teka…

Được trả chậm tới 6 năm

Các chuyên gia BĐS cho rằng thị trường đón nhận nhiều dự án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người mua. Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm trung, doanh nghiệp cũng cần hỗ trợ, nhất là các biện pháp tài chính. Bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE, đánh giá phân khúc bình dân và trung cấp rất được thị trường ưa chuộng. Với sự trợ giúp của hệ thống ngân hàng cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm đầu tiên tầm 6%-7% cùng chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích người mua nhà trong phân khúc này.

Ông Ngô Quang Phúc cũng nhìn nhận hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban đầu còn ít. Nhưng ưu điểm của họ lại là những người rất giàu có. Đó là giàu có về sức khỏe, tri thức và tiềm năng phát triển. Đây là những giá trị tín chấp mà giới trẻ có được.

Với dự án Him Lam Phú An, ông Phúc cho biết sẽ áp dụng chính sách thanh toán dài nhất hiện nay dành cho giới trẻ, người mua chỉ phải trả 45% cho đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm, 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp trong 4 năm sau khi đã nhận nhà. Do vậy, tổng thời gian trả lên đến 6 năm và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 triệu đồng/tháng).

Ông Phúc cho biết đây là chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài chưa từng có trên thị trường BĐS. Các bạn trẻ nên mạnh dạn mua nhà nếu đã có một khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy có áp lực nhưng sẽ tạo động lực để các bạn cố gắng hơn trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và ý thức tiết kiệm cũng tốt hơn.